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    知道娱乐经纪公司投标方案的雷刚，自然是清楚，林磊拿下整个金星宾馆，名义上虽付了七百万，可却得到了三百万的政府财政补贴，而且还将宾馆的员工接手了。

    可以说，若是暂时不算后续的建设与整修费用，林磊只是用了四百万，就将金星宾馆拿在了手上，而眼下的天鹅宾馆，第一次报价就是一千八百万，相差确实是很多。

    众人在十层的宾馆中走走转转，资产管理部的侯文，甚至还认真对宾馆有问题的地方做了记录。

    对于资产管理公司几名主管，同林磊偷偷嘀咕，作为天鹅宾馆的产权人，张士贵虽不知道侯文几人是干什么的，却能感觉到几人来自专业上的压力。

    直到将十层天鹅宾馆走了个遍，气氛反而变得沉默了。

    下到宾馆地下的餐厅用餐，大圆桌上早已经摆满了菜，更是安排了两名伺候局子的女服务员。

    “这地下一层倒是挺凉快！”

    林磊对于一桌酒席，很是感兴趣，对雷刚示意，似乎凉快一点儿，食欲也能得到一些提振。

    “张老板也太客气了，安排酒席也就算了，还整五粮液，让我们怎么好意思。”雷刚对张士贵笑道。

    “能入各位口就好，酒量好的多喝，我这边管够。”略胖中年人张士贵故作大方笑道。

    从雷刚与张士贵之间的感觉，林磊倒觉得两人，不只是买卖宾馆的谈判双方那么简单。

    “咱们也不用绕弯子了，你这座天鹅宾馆，一千八百万的要价实在是太高，刚刚我带来的资产审核人员，对天鹅宾馆的资产做了一个简单评估，这么说吧，我只能给张老板出到一千一百万。”林磊对侯文示意，将他将写了满满三张缺点审核记录，递给了张士贵。

    “一千一百万！”

    张士贵当真是没想到，林磊竟然这么狠，一下就削掉了七百万。

    然而，当他看到三张记录了金星宾馆资产评估的文件之后，却是不免更加傻眼。

    评估文件上，不只是罗列了天鹅宾馆的各层主体结构问题，以及产权年限，甚至细化到了未来城市规划，扩宽主干车道之后，可能对前车场和生意带来的影响，就连地理位置都有评估，至于水电线路和宾馆存在的各种毛病，看都让人看不过来。

    尤其是发现资产评估文件上，特意做了标注的，在天鹅宾馆停业情况下，每年需要付出的费用，资产损益计提，以及利率上的损失，张士贵更是不由心下一颤。

    “你们这是……”

    对于点着烟的林磊，张士贵有口难言道。

    “一千一百万的价钱，不是随便一咧嘴就报给张老板的，咱们是参照事实评估给出的价钱，虽然不知道张老板清不清楚，我不妨给你交一个实底，我自己也做地产开发，而且也有着两座与天鹅宾馆相似的综合楼，我给张老板的价钱，绝对是一个实在价。”林磊抹搭着眼皮对中年人道。

    “来吧，咱们先喝酒，趁着这个机会，也让张老板好好考虑一下，你这天鹅宾馆虽还算适合干洗浴中心，但是冰城适合做洗浴中心的地方，却不是只有你一家，想做这个东西，我们也得考虑成本的问题，毕竟做买卖的钱不是大风刮来的，成本太高我们做不做就没什么意思了。”林磊张罗酒之后，举杯对众人示意道。

    “我倒不是不让你们还价，可是这也未免砍下去太多了，这么大的宾馆一千一百万，实在是太少了。”张士贵苦笑对雷刚道。

    “不少了，你宾馆再大，也得看有没有价值，现在你换做谁来，看到这个样子估计也是心凉了一半，花大价钱买完楼，再一想到整修那就更完了，以现在宾馆的这个状态，甚至赶不上土建刚刚结束的时候，拆拆修修的更麻烦。”林磊已经开始就餐，含糊不清言语道。
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