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    在林建明凭借包船王的一句话大出风头后。令香港的大多数房地产商预想不到的是，仅仅只是一个月的变化。对，就是一个月的时间，房价的行情生巨变。

    十月份开始，香港的房产价格开始处于一种呆滞状态，有些经济学家戏称为弹簧效应，不过更为具有说服力的叫作“口红效应”。

    口红效应这个经济现象，在电影圈或者说娱乐圈用的却是最多的，但是这次却出现在房产这个行业上。

    “口红效应”是指因经济萧条而导致口红大卖的一种有趣的经济现象，也叫“低价产品偏爱趋势”。在美国，每当在经济不景气时，口红的销量反而会直线上升。

    这是因为，在美国，人们认为口红是一种比较廉价的奢侈品，在经济不景气的情况下，人们仍然会有强烈的消费欲望，所以会转而购买比较廉价的奢侈品。

    之所以会说这和电影圈，娱乐圈有关系，那是因为口红表意是化妆品，但反应的却是一种市场行情。

    从微观经济学角度讲，由于替代效应大于收入效应。

    经济萧条，人们的收入减少，正常情况下人们的消费也会减少。

    但是，当人们放弃购房、购车，放弃出国旅游等对昂贵商品的消费时，人会把手中的闲钱用于消费那些昂贵商品的替代品——“廉价的非必要之物”，也就是产生了替代效应。

    这种替代效应远远大于因收入减少而减少消费的收入效应，于是就产生了口红效应。

    在几十年前的二三十年代，美国经济危机，那时几乎所有的行业都沉寂趋冷，好莱坞的电影却乘势腾飞，热闹的歌舞片大行其道，给观众带来欢乐和希望，还让秀兰·邓波儿成为家喻户晓的明星。

    口红效应产生的前提条件是经济萧条，而82年的香港经济，尤其是楼市就是萧条的.

    这种情况从81年下半年就有了预兆了，81年之前的几年，香港的房地产市场是相当火的，地价、楼价迅大幅上升，投机炽热。

    自1978年起，香港的地产市道已开始脱离正常的展轨道，如火箭般上升。

    以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了六七倍，楼价亦上升了3倍。

    火到所有的投资者都失去了理智，炒楼风最炽热时，炒家索性整栋大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息.
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