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    第1188章    上赶着的不是买卖

    “可咱们儿子不是说了吗，要谨慎贷款……”

    胡燕兰还是有点担心的，“房地产企业要是负债超过一半，都很危险了。”

    方伟军苦笑道：“我之前也是这么想的。但你看啊，我们在金华开发的这个楼盘，都建好了，卖出去也要好些年。要是卖不完，我们的资金回笼就更慢。还不如抵押出去，找银行贷点钱，再拿地建设新楼盘呢。”

    胡燕兰说道：“这是跟儿子说的一样吧，用银行的钱发展自己的企业？但这么一来，债务违约的风险是很大的。”

    “控制负债上限嘛。”方伟军想了想，说道：“我们设置一个负债上限，贷款不能超过总资产的30%，发行债券不能超过总资产的20%。这样一来，就能保持负债在50%以内。最关键的是，还款日期不能接近，不然的话一下子抽断资金链，我们就非常困难了。”

    这其实是房地产企业发展的正途。

    这么说好了，如果是大型房企的话，它的钱永远是不够用的。因为房企要拿地，要囤地，要用钱去开发，要给建筑工人发工资，要给供应商付货款……不管怎么说，这都需要钱。

    方伟军也是为了方既明着想，他想尽快打造出一个商业综合体的样板，然后以此向其他三四五线城市发展。

    除了实现自己的理想抱负之外，方伟军也想为方既明多建造一个电影院。

    毕竟一个商业综合体，才有一个电影院。如果能有二十多个电影院的话，那才算是一条院线。有了自己的院线，可以保证自家的电影不缺排片率。这其实很好理解，万达的电影为什么排片率都挺高的？还不是因为人家在全国都有自家的电影院吗，就算不是自己的电影院，只要你是在万达广场的电影院，多多少少要给点面子吧？

    说不定,    还有铺租优惠等等条件置换,    换来高的排片率……

    不管怎么说,    拥有一个商业综合体，优势还是不小的。

    金华现如今还没有这么个概念，但保不齐很快就会有。毕竟商业综合体这个概念,    已经有房企同行在做了。

    胡燕兰想了想，50%的负债也是可以接受的,    说道：“你是看中了下个月开拍的那块地？”
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