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    讨论了一会关于住宅用地的开发策略，大家总结了一下：

    首先，公司的重点开发项目依旧是：长河中心商业体、新世界中心商业体、中区四幢商业大厦；

    其次，才是开发一些住宅项目，地皮优先开发，物业收租；地段差的地皮先开发，地段好的地皮后开发。

    接着，吴光耀说道：“你们应该知道乙种换地权益书吧？”

    三人一听，纷纷点头。

    乙种换地权益书，英国人称letter    b，港府在五十年代末期开始，征收新界农民的耕地作为发展用途，然后拨出可建房屋的土地和他们交换，通常是2.5平方尺的耕地换1平方尺的住宅用地；

    农民需要拿到这个乙种换地权益书，并不能马上给你换地，而是要等待港府的换地宣布；

    所以这些农民想立马套现实惠的话，基本上是无计可施！

    而此时，九龙和本岛都还嗷嗷待哺准备开发，地产商人自然不会想到去收购这些乙种换地权益书；

    当然，聪明的也不止吴光耀一人，李兆基和南丰集团的董事长陈庭耀这两人，在这一方面觉醒的比较早。

    史俊说道：“老板想收购这个乙种换地权益书？”

    吴光耀点点头，说道：“收购这种‘乙种换地权益书’，比起政府拍卖地便宜了很多，我只需耐心等待港府换地宣布，便有一大块平价买入的土地，可供建楼之用了。”

    三人沉思起来，细想起老板的这招到底如何！

    ‘乙种换地权益书’它有着一定的优先权，这是政府当初的承诺，哪怕港府拍卖的土地，不管其他人开什么价格，港府必须按照当初的合同将地给拥有优先权之人，这是‘乙种换地权益书’吸引人的地方。

    有了这种优先权，一旦开发新界，那么老板将拥有无可比拟的优势！

    那么新界什么时候开发呢？

    这才是港岛的地产商人，没有介入‘乙种换地权益书’的理由；

    可能这个‘乙种换地权益书’在一些商人眼里，和一张废纸差不多，不屑一顾。

    良久，史俊开口说道：“港府开发新界是早晚的事情，因为内地这些年在闹gm，每年都有上万内地人来到港岛讨生活，所以港岛的人口会持续攀升，那么仅靠九龙和本岛，是不够容纳这些人的。所以，新界开发就是早晚的事情。我看这个‘乙种换地权益书’非常的有利可图！”

    黎星和修焱兵也想通了这点，很快大赞老板的高瞻远瞩！

    吴光耀说道：“虽然有利可图，但是周期确实长，一般人可没有这个耐心！你们帮我成立一个小组，长期执行这个任务；还有要记住，不要忽悠那些农民，买卖自由，光明正大的收购；但是也有一点，也不能把这个换地权益书炒作起来，细水长流，慢慢的进行。”

    史俊开口说道：“放心吧，老板！我知道怎么做了！”

    土地储备无疑是一个地产公司的核心，当地价高昂的时候，很多地产公司都畏畏缩缩的时候；

    那些拥有大量土地的地产公司，就像来到了一个盛宴，只需张开大嘴，享用饕鬄大餐。


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