第(2/3)页

    而这次董事会，要明确的就是这个项目的市场定位和产品定位。

    通过市场定位确定产品定位后，依照土地指标和建筑要求，重新调整之前依云地块的建筑规划。

    在陆阡陌眼中，这次董事会商议的结果。将直接决定项目的成败和生死。

    见几人到齐，陆阡陌开口道:

    “各位，今天的会议议题只有一个，就是明确依云地块的市场定位和产品定位。

    虽然这个地块已经有八栋楼在建，调整空间不像净地那么大。不过，这八栋楼的建筑面积不到五万㎡，还有三分之二的地块有调整的空间。

    另外，在建八栋楼的位置和户型无法调整，不过外立面和建筑风格还是可以重新调整的。

    昨天晚上，我和叶婉分别完成了一份策划案。

    下面，我先把我制定的方案，向各位做一下展示，供大家参考。”

    说完，陆阡陌示意文员打开幻灯机。

    翻着连夜赶出来的ppt，陆阡陌看着幻灯片说道:

    “依云地块土地属性是商住用地，占地面积8公顷，容积率最高1.8。

    其中，商业面积可占总开发面积的15%。

    也就是说，如果吃饱1.8容积率的话，总建筑面积是14.4万㎡，其中商业面积可占2.16万㎡。

    经过调研，项目的市场定位为刚需楼盘，不过，品质却不能因为刚需而下降。

    建筑风格继续延续世纪豪庭的新中式风格，绿化率由土地指标的20%，提高到25%。

    明确产品定位，以75㎡两房刚需户型、90㎡三房改善型为主力户型，利于快速去化。

    开盘价与周边竞品相当，开盘后每月提价3%—5%。

    案名暂定“世纪佳园”，延续世纪豪庭聚集起来的人气，亲民接地气。

    我说完了。

    叶婉，把你的方案，也跟大家讲讲吧。”陆阡陌对叶婉说道。

    叶婉把软盘插入处理器，调到幻灯片，道:

    “刚才陆总把依云地块的基本情况已经说过，我这里就不再重复了。

    陆总方案中把市场定位为刚需住房，这与我们要求的高周转率相契合。

    不过，高周转率并不意味这一定要低价和倾销，如果能抓住用户的需求，高周转率的同时，同样能卖出好价钱。
    第(2/3)页