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    “你说了四个借鉴，那我就具体将城市综合体细化为五个特征。”

    “叶婉，哪五个特征？”陆阡陌问道。

    “第一个特征，超大空间尺度。

    城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

    第二个特征，通道树型交通体系。

    通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的‘通道树型’体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

    第三个特征，当代城市景观设计。

    应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

    第四个特征，高科技集成设施。

    城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

    第五个特征，地标式的城市建筑。

    城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。如超高层酒店。”叶婉一口气说道。

    “叶婉，你总结太精炼了。有了四个借鉴，加上你的五个特征，与三井地产合作就能有的放矢了。”陆阡陌道。

    “不过，日本和国内还有有些不同，因地制宜才是项目的根本，不能生搬硬套的。”

    “做项目设计最忌讳的就是生搬硬套。省城综合体项目我们要做出自己的特色来。”

    “我觉得，打造一个成功的城市商业综合体商业策划阶段、商业设计及建设阶段、营销招商阶段和运营管理阶段。这四个阶段可谓环环相扣、互有交叉，没有轻重之分，任何一个环节的失误都可能造成难以挽回的代价。我们首先要为省城综合体做好的就是商业策划阶段。”
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