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    “带来了。”说着，中年男人从包中取出一张借条，上面有签名和红手印。

    “嗯，一共二十万元……”王川边看边道：“借条上约定他用房产做抵押，你们办理房产抵押手续了吗？”

    “抵押手续？他把房本原件交给我了。当时说好了，他还钱后，我再把房本交给他。这算不算办抵押手续？”中年男人问道。

    王川抬头看了一眼中年男人手中的房本，解释道：“房产抵押与其他财产的抵押不一样，不是交付了房本就可以的。

    房产抵押需要房产所有权人拿着房本到房产管理部门去申请办理抵押登记手续，房产管理部门会在房产证上记载抵押事项，并盖章。还会给抵押权人出具他项权证。

    说的直白一点吧，对方把房本原件交到您的手上，不发生任何抵押效力。对方可以直接以房产证丢失为由，再申请新的房产证。也就是说，房产证原件在您手上没有任何用处。

    刚才您也说了，有债权人已经起诉了，我劝您尽快起诉。对方还款最好，如果不还款，房子肯定会被拍卖，如果房产上没有抵押，您的债权会被作为普通债权与其他债权人一样等待分配。

    如果拍卖房产所得款项足够多，那么您能拿回全部借款及利息。”

    “如果房子卖了，不够还债呢？”中年男人面色有些着急道。

    “那就不好办了，法院会统计已经申报的债权，然后按照比例进行分配。当然如果存在抵押债权的话，抵押债权是优先分配的，剩下的钱你们才能分配。

    届时能分多少要看您的运气了。”王川道。

    “哦！这么说我不用起诉，等着拍卖申报债权就行了，反正又没有抵押。”中年男人醒悟道。

    “不是这样的，您必须先起诉，确定债权数额，然后才能申报债权。否则法院不认，分配时没您的份儿。”王川急忙纠正到。

    “还得起诉啊！您看我这案子这么简单，如果委托你们起诉，你们一般收多少钱？”中年男人问道。

    “嗯……五千起步。您这案子的被告在石景山，可以在石景山法院起诉。”王川道。

    中年男人想了想道：“你们能让我拿到钱吗？”

    “啊！！这我保证不了。”王川急忙摇头道。对方如果没钱、没资产，神仙也没办法，更不要说律师了。
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