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    李兆基摆摆手，说道：“我知道你会胜利，所以才来加盟你。不过我很好奇，你预测这个项目要投资多少钱？”

    林祖辉说道：“我觉得应该是50亿~60亿，包括地皮和建筑费！虽然投资的大，但从长远来看，回本和盈利都是不会错的！”

    李兆基是地产商，也知道行情，这个价格虽然高，但也不是不能接受。今年写字楼租金创历史新高，中环交易大厦的月租金高达了75元每平方尺，更是成为全球最贵租金的写字楼，而且还在上涨。

    湾仔的一流商厦也可以达到40元每平方尺每月（交易大厦是中环中最贵的，中环平均在50元每平方尺左右），若是按照乘以100计算，那么湾仔的一流商厦的楼面价格为4000元每平方尺；中环广场楼面面积为140万平方尺，所以建设成功后，以现在的价格也值56亿，但实际价值可能更高。

    虽然明年地产会暴跌30%~35%，但是实际上不到一年就涨回暴跌前的水平了。

    越是这样，越是方便林祖辉抄底！

    因为没有人可以在短时间内，看清形势，四大家族也不能，而林祖辉就可以。

    最后，李兆基问林祖辉：“你觉得长江实业这次如何？”

    林祖辉直接说道：“李超人在这种商业项目上，一向不肯全力以赴，四叔就放心吧！他在意的海外投资，布局全球！”

    前世，长江实业如此牛，但其实大厦非常少，李超人甚至还以350亿的卖掉了中环中心75%权益。

    李兆基一愣，没想到林祖辉将自己的好友看得如此清楚，还真是個大才。他心里想到，林祖辉跻身五大家族是没有问题了，就是不知道是几年的事情。

    谁也阻拦不了这个年轻人！

    .....

    浅水湾12号，郑氏别墅。

    郑裕桐、郑家纯、郑家成，父子三人也在商讨，关于湾仔地王的事情。

    郑裕桐说道：“伱想单独投标？”

    郑家纯点点头，说道：“我想单独试试，但不会鲁莽的！”

    郑裕桐叹了一口气，说道：“我知道你心气高，不甘心跟在阿辉后面，这倒可以理解！”

    郑家纯笑着说道：“父亲放心，我和阿辉不同，我既会有新一代商人的风格，又会秉承你的传统，两者想结合，一定会比新时代发展的更好的！”

    郑裕桐点点头，他是非常相信儿子的本领，毕竟跟了自己那么多年了；他也知道儿子对林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞等人的收购手法，有一定的认可，所以就让儿子试试也无妨。

    “新机场方案可能明年就要颁布出来，所以香江兴业那里，你不要退让，也以换股的形式，拿下他们16%的股权！”

    郑家纯点点头，新机场方案一处，愉景湾的价值将大大的增加，不可限量，所以若是通过换股来加强两家关系，还是非常值得的。

    “好的，父亲！”

    其实，此时的郑家纯心里有很多项目，所以一旦明年元旦上位（1989.1.1），立马就会筹备实施。


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