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    1月初旬，新时代集团再下一城，并宣布：由新时代集团与中电合作，关于红磡鹤园街发电厂厂址的综合性发展计划，已在1992年1月                6日获香江城市规划委员会批准。

    该地盘占地面积60万多平方尺（更改，真实数据），新时代集团计划发展25座住宅，提供4750个住宅单位，总楼面为                350万平方尺。商业楼面                30万平方尺。另建设有儿童中心、幼稚园及其他休息设施等，整项发展计划将分三期兴建。

    一时间，港九震动。

    新时代集团去年才宣布在荃湾修建两个大型屋邨，一个商业综合体，总计投资180亿的资金（连同地皮）。

    这才过去三个月多时间，新时代集团再次宣布大计划，不由得让人感叹：林超人，一点不输李超人。

    也有媒体指出，在这次合作中，新时代集团补地费竟然只花了26亿港币，平均楼面补地价竟然只有685元每平方尺，简直低廉的离谱。

    就算按目前的楼面价格，这个项目售价也在170亿以上，新时代集团再次拿下一个大赚特赚的项目。

    林超人也学李超人，在八九暴跌后，立马和港府谈判，这一次港府只能说稍微学了点，但没有完全学精明，让新时代集团省下了起码12亿。

    媒体指出：李超人有三大屋邨计划，而林超人同样有三大屋邨计划，还真是超人超人。

    .......

    中华电力。

    林祖辉来到老嘉道理的办公室，这位今年已经93岁的老头，依旧每天还坐10小时的办公室，至死不言退休。

    这让林祖辉这个每天只上八小时（偶尔加班），时常中午还抽出时间陪仙女吃饭的人，感到惭愧。

    不过转念一想，巴菲特每天都要花大量的时间研究财报，而林祖辉投资只需根据记忆；说白了，巴菲特穷极30多年的努力，还不如林祖辉在纸上写1个小时的答卷（前提是有本钱和实力）。

    印证了那句：有的人一出生（穿越）就在罗马，有的人生来就是牛马。

    办公室里，还有嘉道理家族的老家臣戈登、米高·嘉道理。

    看样子，明年老嘉道理一死，戈登得接任中电董事局主席，时机成熟，再交给米高·嘉道理。

    其实，米高·嘉道理今年已经51岁，不过去年才升级当爸爸。

    老嘉道理说道：“林先生在时机把握上，真是料事如神。鹤园电厂这幅地皮的补地费，贵公司只支出了26亿，可谓堪称当年李超人的黄埔船坞。”

    林祖辉笑着说道：“不管怎么说，中电没有吃亏，不是嘛？”

    虽然新时代集团分成是55%，但是补地费、建筑费都是新时代集团的，所以合计下来，中电依旧没有吃亏。

    一般的项目，出地皮和建筑费的，是各五五分；很显然，因为这块地皮有了补地费，嘉道理家族连地皮都没有出完整。

    嘉道理笑着说道：“当然！和林生合作的人很多，基本都是夸奖你的，我们对于这个合作也非常满意。”

    其实，在林祖辉看来，这个项目平均可以卖到7000元每平方尺，差不多近300亿的销售额（包括商场），补地费、建筑费、税费成本差不多就80亿，净利润在200亿以上。

    新时代集团足足可以赚110亿以上，简直不要太爽。

    汇景花园也能赚100亿以上，因为是独家分享利润。
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