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    第191章        191：简家的青睐！叠水的高先生！

    事实是，绝大部分的生意都是在私人空间中谈成的。

    比如说什么高尔夫球场、沙龙、百乐门等等。

    新界的啤酒厂只是surprised，简礼夫过来的主要目的一个是给高要通报第一高楼可以动工的消息，他希望高要知道这个重要性，可以将这个第一高楼盖成地标。

    另外一个就是公屋。

    公屋是个应时代而生的产物，它的存在极大的调和了阶级之间的矛盾，并促进了港岛经济的发展！

    是的，公屋对于港岛经济发展起了相当大的作用，因为它让相当一部分市民有了可以居住的地方。

    在后世的时候，港岛有三分之一的人居住在公屋之中！

    “但是没有窗户的话…”

    简礼夫沉吟下：“极容易引起一些不必要的心理问题。”

    还别说，有时候鬼佬还蛮重视这些。

    高要说道：“从私人角度来讲，我非常认同你的观点，甚至巴不得将每个单位都配上独立的卫生间、窗户、饮水。”

    “但是从可持续性以及市场来讲，我只能很遗憾的讲，公屋必然要有所牺牲。”

    “否则对于资本来讲，后面的可持续性会降低。”

    这是很残忍的现状！

    虽然高要还是讲的很委婉，不过已经在准备重光后第一场官地拍卖的简礼夫却立马明白过来。

    自从取缔洋药后，港府最重要的税入靠的是拍卖官地以及后续的交易税。

    如果公屋的环境已经条件跟市面上的房屋一样，那绝大部分的市民都会选择去租公屋。

    到时候还卖什么地？

    而港府如果没有收入的话，也支持不起对公屋进行相应的配套建设。

    高要的这个套路等于是劫富济贫，让两者尽量可以维持一个所谓的平衡。

    搞掉任何一方都是不行的。

    “你说的对。”

    简礼夫频频点头，他从口袋里掏出本子开始记录，

    “mr.高，你继续。”

    高要清楚现在的港府根本没有兴趣来主持什么公屋建设，他要做的是做一个样板，从成本、居住等方面告诉港府后来应该怎么做。

    又如何来发扬光大！

    “既然是做慈善，就要尽量的让多方参与。”

    高要可没想过靠自己一个人来解决公屋，他只是做个排头先锋，后面的还是要靠社会的力量。

    “所以一定要考虑成本。”

    简礼夫深以为然，成本就是一切，他保证道：“亲爱的mr.高。”

    “我有两点可以向伱保证。”

    “第一，鉴于你是公益性事业，你拿地的时候只会是市价的三分之一。”

    1946年的时候为了鼓励私人机构或者团体多建房，港府开始以“私人协约”方式，邀请私人机构或者团体提出非牟利建屋方案。

    只要获港府批准后便可透过优惠地价获得土地建屋，这个政策除了促使不少建屋合作社的成立外，后来更吸引房协、模范屋宇会、平民屋宇有限公司和经济屋宇会等机构响应。

    高要在准备搞公屋的时候已经让黄大文查过相关条例，晓得内情，规矩就是规矩，不能因为做公益而就免费，否则会有大波人以公益的名义扑上来。

    当下略略点头，这个可以接受。

    “第二…”

    简礼夫忽然问道：“mr.高，租金如何定义？”

    高要斩钉截铁说道：“以他们当月收入的十分之一来算。”

    当时就算是石狭尾那边，基本上成人一天可以赚到2元，一个月也就是60元，两个成年人的话大概就有100元.

    高要优先提供的是家庭，按照这个算法的话，取平均值，差不多月租10元。

    他所设想的公屋盖6层，没有电梯，每层62户，一栋楼372户。

    月租3720，年入44640.

    高要还准备提供廉价的物业服务，比如说搞下卫生、看个大门之类。

    除此之外，他还需要在天台增设学校，以提供基础教育。

    不过这个就属于公益性服务了，要港府来弄。

    简礼夫低头默默算一下，以慈善的角度来看，显然是不好算回报率的，但是mr.高说的对，纯亏本的事情就算有人做也坚持不了，

    就说道：“我会说动港府为你提供低息长期贷款。”

    “当然了，仅限于公屋。”

    “噢，亲爱的mr.简，这个消息真让人高兴。”

    高要其实就有准备找汇丰这个贪婪的猎犬来承担建筑费用，6厘的利息对他来说其实是能接受的，不过要是港府出面的话，这利息自然还会更低。

    这么一算，公屋可以给高要带来多方面的好处。
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