第(2/3)页 突然有种小两口过日子的感觉。 “感谢宋同学给我做饭，奖励一个抱抱！” “哼！以后再敢打我，别想吃我做的饭了！” 说着，宋思凝将溏心蛋，放到碗里，递给王逸。 吃过早饭，两人来到公司。 宋思凝和一众高管，准备出发去高铁站，直奔帝都。 陈传清则留下坐镇美柚总部。 明天三号，美柚2号旗舰店在帝都开业，他们都得去准备。 “老板，你不一起走吗？”宋思凝忍不住道。 王逸继续做着设计图，摇了摇头： “我晚上再回去，下午还得去管委会那里，有点事要谈。” “好。” 众人直接出发，王逸继续做科技园设计图。 同样，他画个简图，剩下的交给专业的设计师来完善！ 下午两点，王逸来到高新区管委会，还带了两名律师。 洪主任笑着走了过来，递过一份合同： “这是美柚科技园300亩商业金融用地的详细信息，以及对赌协议，签了约，价值15亿的商业金融用地，就是你的了。” “对了，容积率也给你从1.5，提到了3.0！” 王逸喜上眉梢，果然提摩天大楼的事，起了作用，容积率真给翻倍了！ 可以多盖一倍的建筑面积，真好！ “谢谢洪主任！” 王逸和两位律师都看了一遍，确定没有问题，直接签约。 至此，300亩商业金融用地，成了美柚的！ 之前已经拆了，随时可以动工。 洪主任又道：“五亿无息贷款，银行明天便可打到你们公司账户，但是，专款专用！这五亿只能用来建筑美柚科技园！不能挪用，管委会作为担保方，会持续监督！” “这没问题。”王逸欣然应允，本来就没打算挪用。 洪主任起身给王逸倒了杯茶。 “谢谢。”王逸笑说，随后冲着两位律师使了个眼色，两人立即退下。 王逸知道，重头戏要来了！ 洪主任深吸口气，拿出一张地图： “摩天大楼的事，管委会同意了，并且制定了方案。” “摩天大楼就在这！” 洪主任指向美柚科技园北侧一片村镇： “明年，区里会把这里全拆了，给你建摩天大楼！摩天大楼的这块地是免费的，你只需要投资建起来就行！” “摩天大楼西侧、北侧，管委会会投资建一些其他商业配套，不需要你出钱！” “摩天大楼南侧，就是你们美柚科技园，一路之隔。” “摩天大楼东侧这一圈，有1000亩住宅用地，都低价给你，开发成小区，也算是对你建摩天大楼的补贴！” “这么多的土地，建三个大型社区不成问题。按当下地价至少40亿，我们24亿给你！但你得保证，住宅楼卖完了，赚了钱，必须把摩天大楼给我建起来！” 1000亩地，六折价格！ 比王逸预料的还优惠得多！ “放心，洪主任，我一定建起来！”王逸拍着胸脯保证。 洪主任笑了：“光说可是没用的，都是有限制的。若是八年内摩天大楼建不起来，摩天大楼白送的土地，全部收回。1000亩住宅用地优惠的那16亿，你都得补回来！并且额外支付8亿违约金！” 管委会想的清楚，40亿的居民用地优惠16亿给王逸，让他赚了钱，建摩天大楼。 能建起来最好，皆大欢喜！ 若是建不起来，今日优惠的16亿，加上50%违约金，一并还回24亿！ 相当于王逸花了48亿，买了价值40亿的住宅用地，开发了三个小区！ 管委会没什么损失，还多赚了8亿地价！ 也稳赚不赔！ 可以说，不管王逸建不建摩天大楼，高新区都赚了。 “又是这种套路！” “熟悉的刀法！” 王逸不由得暗笑，和之前一模一样的协议。 很好，非常好。 而且八年，直接干到2019年了，时间充足。 届时资金也没压力了，房价也上去了，完全没问题！ 王逸深吸口气：“洪主任，这没问题，不过24亿，我现在也没有啊。” 洪主任摆了摆手：“这事不急，那附近都还没拆呢，你要买地，我们也没法给你，我们先签约！” “等到明年拆完后，明年年底之前我们保证把土地转给你！你在2013年6月30日之前，支付24亿就行了！八年的时间限制，也是从2013年开始算的，在2020年12月31日之前，一定要建好摩天大楼！” “好，没问题！”王逸欣然应下。 2013年才出这个24亿的买地钱，完全不成问题。 2020年12月前建成，加上两年工期，王逸2018-2019年动工，都来得及！ 当然，为了稳妥起见，还是2016——2017年动工，比较合适。 到时候和周围的住宅一起建！ 眼看着摩天大楼的进度，购房者也会放心地高价买王逸的居民楼！ 这完全没问题。 而里面的利润，更是恐怖得很。 1000亩住宅地，也就是1000*666.6667≈66.67万平方米！ 按照3.0的容积率，可以建66.67万*3.0≈200万平方米的住宅！ 折算下来楼面价：24亿/200万=1200元每平！ 每平土地契税：1200*4%=48元。 报批报建费用每平约150元。 再加上建安成本（包括土建、安装、设施设备、绿化园林、水、电、气等等），每平2000元！ 管理费用、营销费用等等，每平600元。 以上加起来约4000元每平。 第(2/3)页