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    低潮过去，吴光耀手中掌握的地皮和物业，就像捏着的白银变成了黄金，大赚特赚。

    不用等到九十年代，吴光耀就是港岛最大的地主了。

    直到目前，吴光耀已经把握住两次机遇：

    一次是因为1949年的时候，新华夏成立而引起的‘港岛危机’，造成港岛人心惶惶，地价暴跌（房价不跌）。

    一次是因为1958年的时候，房产过剩引起的地产暴跌，地价和房价暴跌70%左右。

    两次机遇过后，吴光耀在地产上的实力，在港岛已经算数一数二了。

    目前，吴光耀全资控制的长实地产无疑实力非常的巨大，其资产情况如下：

    一、五幢位于中区商业区的老式商厦，未来可拆掉修建新的商业大厦，目前价值1亿港币左右。

    二、20万平方尺的商业用地，未来可建四幢商业大厦，目前价值6000万港币左右。

    三、在建的环球大厦，光地皮价值就已经高达4000万港币，建造费更是高达8000万港币；建成之后，就是一幢46层的中区地标性商厦，价值2亿港币左右。

    四、在建的长江大厦，原环球大厦拆卸之后修建，高度28层，目前价值预计在7000万港币左右。

    综上，长实地产的固定资产，目前应该是4.3亿港币。

    吴光耀的另外一个地产公司——长江实业属于上市公司，目前每股的价值再度攀升，来到16.8元每股；

    长江实业总市值已经高达8亿港元，吴光耀的股份价值5亿港元；

    长江实业包括资产包括：

    一、长江中心商业体（只租不售），楼面面积251万平方尺，目前年租金可达2500万港币。

    二、九个住宅楼盘，预计全部开发完成可获利3亿港币（房价暴涨）。

    三、三个在建的独幢10层工业楼宇，共计50万平方尺的楼面面积，经营模式是只租不售，年租金可达280万港币左右。

    四、两幢位于本岛中区的商业大厦，年租金可达180万港币。

    这样算下来，吴光耀在地产上面就是9.3亿港币的身家。

    如果要凑齐100亿的身家，吴光耀只需再算两个公司就足以！

    环球集团的价值是多少？

    首先来算算环球航运的船队，目前是720万吨的新船（全部付清的新船），总价值在10亿美金；
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