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    一是住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地的总称。

    二是供人们日常生活居住的房基地。包括：城镇单一住宅用地，即城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；城镇混合居住用地，即城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；农村宅基地，即农村村民居住的宅基地；空闲宅基地，即村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

    我们开发楼盘，更多是第二层意思。

    像海东工业园区，就是典型的工业用地。工业用地就是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣场地等用地。工业用地进一步细分为一类、二类、三类工业用地。

    一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

    二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

    三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

    海东工业园区定位精细化工产业园，就是三类工业用地。

    其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。这个我们就涉猎很少了。”陆阡陌不厌其烦娓娓道来。

    “嗯，你说这些我就能听明白了。千百，我再问你，世纪集团大大小小已经做了四个项目了，这四个项目有的是摘牌，有的是转让，取得土地的方式有什么不一样的吗？”孙晓红往陆阡陌身上靠了靠道。

    “嗯……这么说吧，差别很大。

    国有建设用地使用权的取得有划拨和有偿使用两种方式，有偿使用方式包括出让、租赁和作价入股。目前，国有土地的供应方式以有偿使用方式为主，有偿使用和划拨方式并存为基本思路。

    国有建设用地的划拨方式指经县级以上人民政府依法批准后，在土地使用权者依法缴纳了土地补偿费、安置补偿费及其他费用后，国家将土地交付给土地使用者使用，或国家将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。可以以划拨方式取得的土地包括：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。

    这些都是政府项目，和我们开发商没有什么关系的。

    我们这些项目的土地取得，都是采用国有土地有偿使用方式获得的。

    国有土地使用权出让指国家将一定年限内的土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者一次性向国家支付土地使用权出让金和其他费用的行为。目前，国有土地出让方式一般有招标、拍卖、挂牌和协议出让四种形式。”

    “千百，招标、拍卖、挂牌和协议出让这四种方式有什么不同？”孙晓红越听越起劲，虽然已经是午夜，却睡意全无，向陆阡陌问道

    “晓红，你是不想让我睡了。”陆阡陌看着孙晓红说道。

    “不想了，我挺起劲了，你就别想睡了。”孙晓红娇声道。

    “好，满足你的求知欲，我接着给你讲。

    招标出让土地使用权指在规定期限内，由符合规定的单位或个人，以书面投标的形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标、择优而取。招标的文件包括：招标通知书、投标指引、投标书、中标证明通知书、土地使用权出让合同等。比如海东工业园区项目就是采用招标出让的形式。

    拍卖出让土地使用权指在指定的时间、地点，利用公开场合由政府的代表者——自然资源主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞买者轮番报价，最后价高者取得土地使用权。世纪豪庭项目就是这样得到的土地。

    挂牌出让土地使用权挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。我们天海东大街项目的土地，就是这么取得的。

    协议出让土地使用权指出让方与受让方、也就是土地使用者通过协商的方式有偿出让土地使用权。应先用地者向政府提出用地申请，经批准后由出让方和受让方协商地价、出让年限、付款方式、付款期限以及土地使用条件，经双方协商达成一致后，签订土地使用权出让合同。我们的世纪人家和世纪千禧就是这样获得的土地。

    国家对出让的最高年限的规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。”陆阡陌道。

    “千百，你这么一说我就明白了。我再问问，除了上面这四种取得土地的方式，还有没有其他方式了？”
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