第(1/3)页 霍一博闻言，并不知道陈晋是意有所指的，只当他说的是吴青山和金厦集团的步步紧逼，完全没有联想到田旺公司的身上去。 甚至田旺公司主动找上门来谈投资的时候，他还挺开心的。毕竟市政**的主要职责和任务，就是管理这座城市方方面面的事情，而更重要的就是发展经济，促进城市化建设，此乃重中之重。 作为主管土地市场以及住建项目这些重要工作内容的复试长，霍一博面对田旺公司开口就是一百个亿的投资总额，那是举双手双脚的赞成呢！ 陈晋也不觉得他有什么错，毕竟是本职工作。 更何况霍一博也不像自己一样，隐约猜到了田旺公司的深层次目的。或者说，哪怕猜到了，他有什么立场去反对呢？ 而陈晋自己的想法…… 要是公平竞争，大家各凭本事的话，陈晋什么想法都不会有，甚至还会觉得适当的鲶鱼效应反而对国内的市场有好处。 可如果田旺公司，也是因为掌握了某些讯息而忽然之间出手的话，那么就只能不好意思了…… 国内的市场，可不是他们捞钱的后花园！更不是他们借此实现其他目的的跳板！ 只不过对于这一点，陈晋目前还没办法确认，只能继续观察着。 ………… “那你自己悠着点！”霍一博拍了拍陈晋的胳膊，进入了后面的工作区域。 这时时间已经差不多了，陈晋返回晋涵集团的阵营当中。今天跟他一起来的是孔阙、施杰以及祁旭光。 蔡鸿飞明确表示愿意跟晋涵集团同生死共进退之后，双方的合作关系得意继续保持。 但陈晋并没有继续稀释晋涵集团的股份让千墅集团入股，转而以合作的方式，承诺晋涵集团旗下的项目，都将接受千墅集团的参与。 这个结果也算是千墅集团可以接受的，所以祁旭光也正式进入了晋涵集团的高层管理团队当中来。 “陈晋，这次的主要对手虽然是金厦集团，但其他的开发商，我们也应该稍微注意一点。”祁旭光小声提醒道。 他接着道：“而且田旺公司沉寂了这么长时间之后，忽然出手，他们的动机也诡异得很。” 陈晋点点头：“都已经到拍卖现场了，接下来也不是动机的问题了，一切就看这个！” 他搓了搓手指头笑道，然后望向了稻叶清见。 只见他的耳朵上带着一个蓝牙耳机，绿色的指示灯正一闪一闪的，嘴唇还在动着，显然正在跟什么人在通话中…… “看来，这次田旺公司出手进场，并不是稻叶清见这个分公司负责人的意见，而是和国总部的直接命令呐。”陈晋如是想着，就听见主持人的声音响起。 拍卖，正式开始！ “首先，欢迎在坐的各位开发商企业，参加2011年度第一次土地出让拍卖！” “今天拍卖的地块总共有四块……” 主持人的拍卖话术还是老几套，丝毫没有新鲜感。反正哪怕是再冰冷的市场，土地流拍的概率都是基本为零的。 哪怕暂时的行情不好，开发商也可以先低价拍地，自己屯着，等到市场好了再进行开发。 房子长线必涨这种规律，从1978年至今，在这长达30余年的时间当中，已经被印证无数次了，根本不需要惊慌。 更何况住宅用地，可是有70年的时间让开发商们随便霍霍呢？ 主持人还在一个地块一个地块的介绍着，陈晋便趁着这个时间，又观察了一下在场的众人。 金胤的情绪值当中，无奈值是最高的，达到了92，随后是决心值，达到了91。 由此可见，金胤的内心也十分的清楚，跟陈晋为敌，不说吃多大亏，但一定讨不到好处就是了。 但在吴青山的威逼下，陈晋也同样看见了金胤高达81的抵触值…… “呵呵~”陈晋露出微笑，动起了心思来。 接着他又看向了稻叶清见。 这个来自和国的华夏通，如果他自己不说的话，别人甚至无法辨别出他是个歪果仁。 此刻他的情绪值依然非常的稳定，认真值高达97，似乎是在专心的听着耳机那头的指示。 然后也不知道是随着主持人的介绍，还是因为又听见了什么令他震惊的消息，兴奋值忽然就高了起来，达到了85…… 就在这时，陈晋也听见主持人高声道：“好！接下来，先进行第一个地块，东南国用（2011）第000297号地块的拍卖！” “占地面积320479平方米！起拍价！3700块/平方米！每次加价不低于50块！” “现在开始竞价！” 闻言，孔阙看了陈晋一眼，见陈晋点头后，就要举报竞价！ 这一个交流才用去短短半秒，却没想到在她举牌前，就有开发商举牌了！ 只见稻叶清见身边一个西装革履的年轻人，用蹩脚的汉语喊道：“5000！” 这个价格一喊出口，在场的所有人都面露错愕的表情，看着田旺公司的这一伙人…… 南江区的这块地，随手就位于东江边，只要盖起来了，就是妥妥的江景房。 而且这块来自于农耕地征收的地块，也已经有市政**完成了赔付，属于净地出让，没有半点的麻烦。 但是…… 房地产投资的三要素是什么？ 第一，地段！第二，地段！第三，还是TNND地段！ 而南江区这块地，说是属于东江市的。可实际上，别说以东江市听涛湖作为市中心了。哪怕是以南江区作为中心点，都还有十几公里的距离，再出去半步，就不属于东江市的行政管辖范围了。 也正因为如此，起拍价才会低到3700块/平方米这种程度。成本如此之低廉，才符合陈晋拿它作为应付公租房指标的意义。 至于完全开发好之后，能卖多少钱一平方米？又能产生多少利润？ 陈晋真的是完全不在乎了。毕竟那附近的二手房目前的销售均价，也就只有6000块/平方米左右。 原本按照正常估计，这块地的成交价在4200块/平方米是比较合理的。 顶破天去，能达到4500块/平方米或者是4700块/平方米，就已经算超过预期了！ 只有这样，这块地才会有一些利润可言。至于公租房放在距离市区如此偏远的地方，那些客户怎么办？ 这就是市政**该考虑的问题了！ 在场的所有开发商，基本上都是来狙击晋涵集团的。大家都在等着陈晋的开价，可哪知道，陈晋这个头号目标人物还没动作呢，那群和国人就抢先出手了！ 还一开口就是完全高于市场预期的5000块！ 就这么着急死吗？5000块拿这种地，卖给谁去？亏不死你才怪了呢！ 一群开发商却见稻叶清见神情平淡，丝毫看不出来什么，诧异之下，都望向了金胤。 而金胤自己也在惊疑不定的思考着…… 和国人这是要干嘛？一时半会的也分析不清楚。 但他明白的知道，陈晋是百分之百要这块地的。既然和国人出手帮忙了，就由得他们去打吧。 于是他微微摇头，其他人接收到了信号之后，便安耐住心思，不动了。 ………… 稻叶清见这时反而微微扭头，看了陈晋一眼，轻轻点头。 陈晋眯着眼睛，通透眼镜看见了稻叶清见的情绪值。 决心值：99！ “这是铁了心了啊？”陈晋皱眉想着：“可到底是铁了心要这块地，还是铁了新要迫使我增加成本？” “田旺房地产公司，叫价5000块/平方米！” “3……” 主持人见现场没人举牌，已经开始倒数了。 “2……” 陈晋双瞳猛的一收缩，举牌喊道：“5500！” “好！晋涵集团！叫价5500块/平方米！” 稻叶清见，紧张值：95！ 陈晋一直在关注着他的情绪值。 如果是为了迫使自己增加成本的话，现在不应该是紧张，而应该是愉悦才对。 所以…… 只见稻叶清见也自己举牌了：“6000块/平方米！” “田旺公司！叫价……” “7000！”陈晋直接喊道。 “哇……” 现场爆发出一阵惊呼声！ 才是第一个地块，价格就直接翻倍了！ 金胤长舒了一口气，倒有些感激起田旺公司了。要是没有他们，现在被顶到向日葵的，可能就是自己了。 金厦集团招呼了这么多开发商，可不是没有代价的。大家之所以肯来，是因为金胤承诺了，如果是这两个地块被他们拍下，就跟金厦集团合作，由自己主要投资，经手开发。 说白了，就是在拿金厦集团的钱，去抬陈晋的成本！ 若非如此的话，金胤也万没必要那么纠结了。 不过，现在纠结的，却是稻叶清见了！ 他很清楚，陈晋是拿着市政**优惠政策的。土地出让金有20%的减免，还可以分成五年10期支付。 也就是说，陈晋无论出多少钱，都得打个八折！ 这可是陈晋好不容易才从吴青山手里骗来的王牌，否则吴青山也不至于那么震怒了！ 7000块的价格，实际上，才5600块而已。 比稻叶清见6000的价格…… 还要低！ 只见稻叶清见的嘴唇飞快的动了动，之后举牌喊道：“7500！” 他话音未落，陈晋直接喊道“8000！” 陈晋不打算给田旺公司一点点机会！ 而8000的价格，也着实让其他人都吓了一大跳！ “疯了疯了……”所有人都如是想着。 周围的二手房都才能卖6000多点，现在成本价格都到8000了，就算打个八折，也依然高于周边价格。 再算上成本，不卖到10000的单价，这块地基本上就是死亏的！ 可是陈晋，却笑得很自信…… 因为他忽然想到了最惊喜的一个关键所在！ ………… ………… 稻叶清见似乎是再次请示之后，没有再继续抬价了。 他们这次承诺的是一百个亿的投资，实际上从和国注入田旺公司的资金，也就只有150个亿罢了。 这个地块的体量高达32万多个平方米，要是用超过8000的价格吃下来，再加上建造开发，成本就奔着50个亿去了。 还没什么利润！ 不划算！ 相反，看着他坐下，陈晋倒有些失望了。 他现在希望田旺公司给他顶得越高越好，越亏越好！ 这些项目亏损越多，他就越开心！ 只听主持人喊道：“好！晋涵集团！叫价8000块/平方米。” “3……” “2……” “1！” “砰！” 一锤定音！ 金胤在心中算计开来…… 32万多个平方米，哪怕是八折的价格，光这个地块，陈晋也要砸进去20个亿，不算少了。 然而一想到陈晋在三月份的炸裂市场中赚取的利润…… 他又有些崩溃！ 在令人发疯的行情下，晋涵集团现在已经基本卖空了手头的项目，现在不但没有了外债，至少还赚到了…… 将近450个亿的利润！ 这才20个亿~~~ “尼玛！”金胤生平第一次骂出这句话：“有钱了不起啊？” 要知道，他辛辛苦苦打拼了半辈子，身价也就这点而已，还不是现金，全都是项目估值。 而晋涵集团，现在可是扎扎实实的捏着450个亿的现金！ 一头大牛哇！ 这时主持人又喊道：“接下来，是今天的第二个地块，东良国用（2011）第001408号地块！” “占地280713平方米！起拍价8000块/平方米！每次加价不低于100块！现在开始竞价！” 现场的人就像是形成了默契似得，在主持人话音落下之后，齐齐看向稻叶清见。 而稻叶清见也没有让众人失望，爽快的举牌喊到：“10000！” “这帮小鬼子疯了吧？” 第(1/3)页