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    礼拜六。

    上午，林祖辉在高毅（华人置业总经理）、王傅（保华建筑总经理）的陪同下，准备视察华人置业最近的两个大项目——娱乐行大厦、嘉兰中心。

    首先，一行人来到中环皇后大道的娱乐行大厦工地（已经推平）。

    娱乐行大厦占地面积只有5800平方尺，可以说是小型大厦了，但前世被刘銮雄重建后，高32层，物业面积为17万平方尺；在1996年地产高峰期，却以36亿的价格出售给希慎置业，这大有斩获的一役最为后人津津乐道。

    后来，希慎兴业在2005年9月以27亿元转售该物业，亏了9亿元（算上租金却是赚了很多，主要是九八金融危机影响太大）；买下它的正是d神四太，后来这幢大厦又估值为50亿~80亿（时间线不一样），也是四太最值钱的物业。

    这幢大厦之所以值钱，是因为这里是中环的银行区、零售区——皇后大道，这里是中环最值钱的区域。再加上这幢大厦的悠久历史，前前后后经过四次重建，也提升了它的价值。

    来到推平的工地上，这里已经被围了起来！

    “保华建筑什么时候可以进场？”林祖辉问道。

    保华建筑集团被私有化才一个多月，其后新时代集团又将自己旗下的建筑部门和保华建筑进行整合，最终形成了一个强大的建筑公司——保华建筑。

    这家公司，可以独立的完成摩天大厦、酒店、大型屋邨等大型工程；由工程的策划、设计、绘图、电机工程、建筑工程、室内装潢等，提供全面***。

    这就是林祖辉不惜恶意收购的目的，他太需要这样一家公司了！

    王傅说道：“奠基仪式打算定在8月份，到时候马上就可以动工！”

    林祖辉点点头，表示很满意这个安排！

    娱乐行大厦的设计工作，是早就交给了巴拿马设计公司，目前也已经定稿。新的娱乐行大厦依旧是32层（规划署确定的，不然修50层都没有问题），基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼，上层是写字楼。外形方面，看起来则像海市蜃楼，宛如远方一座带有角塔的城堡，召唤出格列佛游记中所描述的魔幻国度，属于新古典主义风格摩天大厦。

    林祖辉又说道：“娱乐行的建筑费在5亿，而嘉兰中心的建筑费估计在6-8亿，这些费用全部通过贷款来解决！”

    高毅点点头说道：“这个没有问题，银行非常乐意！”

    不错，作为地产商，只要有一幅地皮，便可以起高楼；

    初期通过银行贷款，后期可以通过期房销售。

    当然了，华人置业这两幢大厦都是收租用的，后期还是得靠华人置业的租金来完成。

    在收购乐古置业后，华人置业的年租金纯利可能将达到7亿元以上（1988年度），堪比一家大型地产公司了，毕竟也是排在十大地产公司之列。

    此时，华人置业的账上躺着5亿的现金流，而负债在24亿。

    林祖辉打算将这五亿拿来投资证券业，只不过现在时机未到。

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    过了一会，众人又来到恩平道1-38号大街上，这里预计年底拆卸。

    “真是做梦也没有想到，我们可以在半个月不到的时间，并楼成功这块地皮！”

    高毅笑着说道：“都是老板指挥有方！当时虽然整体溢价25%，怕若是今年下年半去谈，先不说价格可能更多，就是那些业主见地市转暖，也不一定愿意出售！还有就是恩平道1号，若不是老板出手，利希慎家族也不一定会卖，毕竟我们都打进他们老巢了。”
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